El Salto se consolida como el epicentro del auge industrial de Jalisco: acapara el 48% del inventario

EL SALTO, JALISCO. — El Salto ratificó su posición como el motor indiscutible del crecimiento industrial en Jalisco al cierre del tercer trimestre de 2026. De acuerdo con el más reciente reporte MarketView Inmobiliario Industrial de la consultora global CBRE, el municipio concentra el 48% de todo el inventario industrial Clase A de la zona metropolitana de Guadalajara —el cual ya superó los 6.04 millones de metros cuadrados (m²)—, además de haber albergado el 100% de las nuevas entregas de naves registradas en el periodo.

Durante el trimestre, se incorporaron 180,600 m² de nuevos espacios industriales al mercado metropolitano, y la totalidad de esta nueva infraestructura se construyó en El Salto. Pese al ingreso de este nuevo metraje, la sólida demanda y la ocupación de espacios a gran escala permitieron que la tasa de vacancia metropolitana descendiera de 6.0% a 4.8%, situando la disponibilidad en 291,900 m².

Tracción comercial y proyectos a la medida

El protagonismo de El Salto no se limitó a la construcción de naves, sino que encabezó el volumen comercializado en la región. Durante los primeros nueve meses de 2026, la absorción bruta metropolitana rebasó los 523 mil m², con una absorción neta de 377,700 m². Solo en el tercer trimestre, la absorción bruta alcanzó los 267,100 m² y la neta 241,200 m², con El Salto al frente de las transacciones.

Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara, detalló que la dinámica del sector ha sido impulsada por operaciones de gran calado:

"La actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años, impulsada principalmente por expansiones y renovaciones que reflejan una demanda estable. Este desempeño contribuyó a la ocupación de espacios existentes y de reciente incorporación, reduciendo la disponibilidad en el mercado", indicó Navarro.

En El Salto, esta actividad combinó el arrendamiento de edificios especulativos con proyectos diseñados a la medida (build-to-suit) y espacios precomprometidos, distanciándose de otros submercados como Zapopan Norte (con 1.34 millones de m² de inventario) y Periférico Sur (0.76 millones de m²).

El reto energético: la clave para el futuro del corredor

El dinamismo inmobiliario de El Salto ocurre en un contexto de bonanza económica para Jalisco, entidad que captó US1,406.5 millones en Inversión Extranjera Directa (IED) durante el primer semestre del año —superando el total de 2025— y donde la Asociación de Parques Industriales proyecta inversiones por más de US625 millones en el sector para 2026.

Sin embargo, el perfil de los inquilinos que buscan instalarse en El Salto está evolucionando. Además de los sectores tradicionales como el automotriz, farmacéutico y agroindustrial, el corredor atrae cada vez más proyectos de manufactura avanzada, infraestructura digital e inteligencia artificial, e incluso prospectos de empresas de centros de datos (data centers).

Este tipo de inquilinos exige especificaciones técnicas superiores, sobre todo en conectividad y capacidad eléctrica. Según estimaciones de la Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable (SEDES), la demanda eléctrica incremental de Jalisco rondará los 4,000 MW hacia 2030.

A nivel metropolitano existen 364,300 m² en desarrollo activo y una cartera en planeación de cerca de 2.0 millones de m². No obstante, el reporte de CBRE advierte que el futuro desarrollo de El Salto será más selectivo: la velocidad para transformar esa reserva de proyectos en naves operativas dependerá directamente de la certidumbre de ejecución, los tiempos de conexión a la red y el fortalecimiento de la infraestructura energética local.